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觀念課站 推薦快訊--房地合一上路 重稅時代來臨
觀念課站 本月推薦 榜首快訊--房地合一上路 重稅時代來臨
作者文．洪寶山 | 理財周刊 – 2015年2月5日 下午9:59
作者鉅亨網記者陳慧菱 台北 | 鉅亨網 – 2015年2月11日 下午6:45
作者文．洪寶山 | 理財周刊 – 2015年2月5日 下午9:59相關內容
■房地合一上路 重稅時代來臨
政府過去幾年為了打房，抑制炒房風氣，積極推出多項政策，如課徵奢侈稅、房價實價登錄等，國內房市也出現降溫跡象。
中央銀行公布去(2014)年十二月購置住宅貸款餘額(房貸)為5兆8670億元，創下新高，但年增率降至3.9％，呈現連續四個月下滑的表現。
財政部預計在明年推出「房地合一實價課稅」，希望讓現在的房、地分別課稅的制度能整合，跟上全世界的稅制潮流。行政院為免打擊面太大，已責成財政部作更周密規劃。中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，台灣在房市實施稅制改革無可厚非，但目前的房地合一稅制仍有許多細節需要再研議，建議政府應參考實務經驗，避免讓房地合一稅重蹈證所稅的覆轍。
國內房市面對兩大考驗
自從美國在金融海嘯後，實施量化寬鬆(ＱＥ)，全球步入低利率環境，熱錢四竄紛紛湧入房市，造成過去幾年台灣房價愈炒愈高，房子愈蓋愈多，但空屋率高居不下，成為投資客的市場。
王進祥透露，雖然政府極力打房，但台灣房市仍存在兩大問題，分別是貧富差距懸殊、窮人買不起房子。背後衍生出許多社會問題，前陣子上街頭的巢運，便是年輕人對於買不起房子而發出的抗議。
「冰凍三尺，非一日之寒」，王進祥指出，國內被炒高的房價，其實是經過長時間累積，台灣房價從民國62年、69年、76年、77年、78年、87年、88年、93年、94年、100年和101年，一路走來經歷過一波又一波的推升。
目前在政策打房的方向之下，房價雖然沒有再大幅飆升，但也仍維持抗跌，回到經濟市場的供需表現。
「對於未來的房市，可能仍維持抗跌，因為游資相當多，雖然目前美國量化寬鬆退場，今年將要步入升息，但我認為，如果國內利率維持在三％以下，房地產都仍有表現空間。」王進祥說。
國內貧富不均情形嚴重，有錢人仍是少數，對此，政府想要針對有錢人加稅，也是合理的作為，而加稅後的稅收應該如何使用，也是全民關注的焦點，建議應該用在住房政策，幫助買不起房子的人擁有住所。
新北市逾萬件 每坪房價低於20萬
現在的年輕人總感嘆買不起房子，但在實價登錄後，房價資訊透明，炒作的風氣大大降溫，王進祥建議，大家可以多利用實價登錄來找尋適合自己的物件。
為符合年輕人的條件，王進祥特別統計出雙北市每坪房價低於二十萬元的物件，供民眾參考。
透過實價登錄資訊顯示，統計到去年十一月，台北市每坪低於二十萬的物件，共有1379件；新北市共有13217件。其中，新北市又以淡水件數最多，達2817戶；鶯歌有1046戶；三峽有1167戶；汐止有1031戶。
目前年輕人面臨低薪資的環境，想要買房者，不如退而求其次，往接近市中心周圍擴散，找尋適合的物件，以新北市而言，就存在許多機會可以把握。
房地合一稅制 重稅時代來臨
王進祥表示，想買房的人建議可以結婚之後再入手，由夫妻兩人共同分擔，可減輕壓力。以目前年利率2.2％來計算，若婚後夫妻選擇六、七百萬的房子，貸款六到七成，可貸款金額約四百多萬，每個月負擔的房貸約1.5萬元上下，以一個雙薪家庭而言，還算可負擔的範圍。
針對目前政府的政策方向，王進祥認為，對富人加稅可被接受，但是否一定要推動房地合一稅制？他透露，目前的所得稅屬於中央稅，地政稅屬於地方稅，稅制改革問題，存在中央和地方之爭，房地合一稅是屬於中央稅，因此財政部堅持實施。
若政策未考慮周延就強制實施，對於民眾和政府都會造成不小的傷害。目前財政部堅持推動房地合一稅，但恐怕會將稅制問題複雜化。
由於稅制中有許多是較專業的專有名詞，一般民眾若沒有經過了解，也常常滿頭問號。針對房地合一稅，王進祥舉簡單例子，以財政部長張盛和位在士林的住所而言，一旦房地合一稅上路，賣掉房子後的資本利得，幾乎40％到50％要用來繳稅，台灣將會和西歐和北歐一樣，步入重稅時代。
重稅對於台灣房市和經濟將帶來哪些影響？王進祥說，若是房地合一使得稅率加重，對於想要賣房的人來說，為了避開繳稅，可能會產生惜售的心態，沒有人願意在房市交易，將使得市場閉鎖，交易量急凍，影響不動產周邊行業，甚至造成經濟蕭條。
沒有人願意交易，政府能課徵的土地增值稅也會降低，造成稅收大大短缺，形成兩敗俱傷的結果。
近年來股票市場因為政府要開徵證所稅，造成成交量急凍，大戶紛紛縮手，股市大跌幾百點，直接衝擊股民投資意願。
政府在欠缺實務經驗之下，政策常常無法符合民意，不僅未能達到目的，反而造成反效果。目前的房地合一稅，就可能步上證所稅的後塵，不得不三思。(文未完) 【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第754期www.moneyweekly.com.tw，尊重智慧財產權，如需轉載請註明出處來源。】
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觀念課站 房地產 訊息精選 必讀
房地合一稅擬放寬自用宅免稅門檻 最快明年實施
作者鉅亨網記者陳慧菱 台北 | 鉅亨網 – 2015年2月11日 下午6:45行政院拍板，確定如期推動「房地合一實價課稅」，擬放寬自用宅免稅門檻，自用住宅不限一屋，但售價4000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；持有未及二年的房產則將採差別稅率20%以上，以避免短期炒房。財政部部長張盛和預計明(12)日由對外宣布課稅方案，最快於明(2016)年起實施。
財政部已將房地合一稅修正草案，列為下會期優先法案，財政部長張盛和上周向行政院報告新版房地合一稅規劃，毛揆雖尚未拍板定案，但已定調房地合一稅以輕稅為要，以能修法通過為最高原則。
財政部昨日再次向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，針對爭議較大的自用住宅免稅條款，財政部原訂一戶一屋、售價2000萬元以下才得享免稅的主張，由於政院方面認為規定過於嚴格，亦不符合國人的實際居住需求，因此財政部將取消2000萬的免稅門檻，決定自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，且出售價格低於4000萬元者，即可享有免稅。
據了解，自用住宅免稅仍須設立一定條件，包括自用住宅5年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且有實際居住事實，免稅戶數仍以一戶為限。另外，房地合一課稅的實施年度預定為2016年，納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
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